Alors que la ville de Paris serait prête à vendre le Parc des Princes au PSG, combien vaut réellement l’enceinte parisienne ?
Selon les informations du Parisien, une proposition chiffrée a été faite par la Ville de Paris au PSG pour qu’il rachète le Parc des. Si un chiffre de 100M€ circule, combien vaut le stade du Paris Saint-Germain ? « C’est un bien tellement particulier. Aucun des critères que nous utilisons d’habitude ne correspond. Il n’y a pas d’équivalent avec lequel le comparer », a indiqué pour le quotidien francilien l’une des agences spécialisées dans l’immobilier d’entreprise.
« Le prix serait de 85M€ »
« Si on vendait le terrain à un promoteur, sans prendre en compte les infrastructures qui seraient détruites, le prix serait de 85 M€, à raison de 5 000 € le m2. Mais si l'acheteur est un club de foot comme le PSG, il est compliqué de donner un montant objectif. C'est un site d'exception, un endroit magique. La mairie de Paris sait également que le Qatar a les moyens. Elle devra toutefois tenir compte des frais consentis par le club lui-même pour rénover l'enceinte. Bref, entre les investissements réalisés et la vétusté, demander plus de 150 M€ serait exagéré », a indiqué le patron du cabinet Ravier, expert dans l'immobilier de prestige, interrogé par Le Parisien.
« Ma fourchette se situerait entre 80M€ et 400M€ »
« Ceux de Lille et de Lyon, avec une capacité presque équivalente à celle du Parc, ont coûté environ 400 M€. L'enceinte de Saint-Cloud est certes bien plus ancienne, mais il y a une surcote à Paris, surtout dans ce quartier. Ma fourchette se situerait donc entre 80 M€, le prix du terrain et 400 M€ auquel il faudra appliquer une déduction pour la vétusté. Si le PSG veut être propriétaire de son stade, quelles sont les possibilités qui se présentent à lui ? Il pourrait construire une nouvelle enceinte, certes plus grande, mais dans une ville — Paris ou ses alentours — où le foncier est rare et cher. Cela lui coûterait autour des 500-600 M€. Le Stade de France par exemple, construit il y a dix-sept ans et doté de 80 000 places, a coûté 364 M€. Aujourd'hui, il serait vendu le double. Racheter le Parc des Princes reviendrait donc moins cher au PSG. Et il ne serait plus tributaire de la collectivité pour réaliser les agrandissements souhaités », a ajouté Jean-Pascal Gayant, économiste du sport.